Rola radcy prawnego w sprawie rozwodowej

Radca prawny przede wszystkim pomaga w zrozumieniu zawiłości prawnych związanych z rozwodem, co jest niezwykle ważne, aby uniknąć błędów proceduralnych. Doradza, jakie kroki należy podjąć, aby proces przebiegł sprawnie i zgodnie z prawem. Pomaga w przygotowaniu niezbędnych dokumentów, które muszą być złożony w odpowiednim sądzie. W przypadku sprawy rozwodowej w Gdańsku, radca prawny zadba także o złożenie pozwu w odpowiednim sądzie rejonowym, właściwym dla miejsca zamieszkania stron.

Radca prawny może reprezentować interesy klienta, argumentując w jego imieniu i prezentując dowody. W przypadku, gdy rozwód dotyczy również spraw związanych z podziałem majątku, opieką nad dziećmi czy alimentami, radca prawny zapewnia, że wszystkie te kwestie są odpowiednio uwzględnione i zabezpieczone. Dzięki temu klient może mieć pewność, że jego prawa są w pełni chronione.

Ile czasu trwa sprawa rozwodowa?

Na ogół prosty rozwód bez orzekania o winie i bez dzieci może zakończyć się stosunkowo szybko, nawet w ciągu kilku tygodni. W przypadku bardziej skomplikowanych spraw, gdzie konieczne jest orzekanie o winie, podział majątku lub ustalenie opieki nad dziećmi, proces może trwać znacznie dłużej, nawet kilka lat.

Radca prawny może wpłynąć na skrócenie czasu trwania sprawy rozwodowej. Poniżej przedstawiamy kilka aspektów, które mogą przyspieszyć rozwód:

• przygotowanie kompletnych i prawidłowych dokumentów,
• skuteczna komunikacja z sądem i drugą stroną,
• negocjacje w celu osiągnięcia ugody poza sądem,
• reprezentacja w sądzie w sposób profesjonalny i skuteczny.

Dzięki doświadczeniu i wiedzy prawnej radca prawny jest w stanie skutecznie zarządzać procesem, unikając zbędnych opóźnień.

Wsparcie radcy prawnego w sprawie rozwodowej w Gdańsku

W przypadku sprawy rozwodowej w Gdańsku, radca prawny znający lokalne procedury i specyfikę sądów może znacząco usprawnić cały proces. Wiedza o lokalnych przepisach oraz znajomość praktyk stosowanych przez sądy w Gdańsku pozwala na sprawne prowadzenie sprawy.

Radca prawny z Gdańska może również doradzić, jak najlepiej przygotować się do rozprawy. Wiele spraw rozwodowych wiąże się z koniecznością zebrania licznych dowodów, takich jak dokumenty finansowe, dowody z korespondencji czy zeznania świadków. Radca prawny pomoże w odpowiednim przygotowaniu tych materiałów oraz w zrozumieniu, jakie dokumenty będą miały największe znaczenie dla sprawy.

Wsparcie radcy prawnego podczas rozwodu jest nieocenione. Profesjonalne doradztwo, pomoc w przygotowaniu dokumentów, reprezentacja przed sądem oraz skuteczne zarządzanie całym procesem to elementy, które mogą znacząco wpłynąć na przebieg i wynik sprawy rozwodowej.

Art. 138 KRO dopuszcza jednak możliwość zmiany wysokości ustalonego wcześniej wyrokiem świadczenia alimentacyjnego. Możliwość taka istnieje w razie „zmiany stosunków” na podstawie których sąd wydał wyrok.

„Przez zmianę stosunków należy rozumieć zmianę okoliczności istotnych z punktu widzenia ustawowych przesłanek obowiązku alimentacyjnego i zakresu świadczeń alimentacyjnych. Zatem nie każda zmiana w życiu obowiązanego czy uprawnionego do alimentów będzie podstawą do zmiany orzeczenia alimentacyjnego, w szczególności jeśli nie ma charakteru trwałego, zasadniczego, i nie wyczerpuje przesłanek, które w istotny sposób wpływają na istnienie czy zakres obowiązku alimentacyjnego”(wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie-VI Wydział Cywilny Rodzinny z dnia 18 września 2020 r. VI RCa 119/20).

Zmiana możliwości zarobkowych zobowiązanego lub potrzeb uprawnionego musi mieć charakter istotny. Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie wskazał, że „Nie ulega wątpliwości, że wraz z wiekiem rosną potrzeby dziecka, a co za tym idzie, zwiększają się wydatki związane z jego wychowaniem i utrzymaniem. Nadto zmianie uległa sytuacja osobista rodziców małoletniego, którzy aktualnie nie pozostają w związkach z innymi partnerami, co niewątpliwie przekłada się na koszty związane z utrzymaniem mieszkań” (wyrok z dnia 22.05.2019r., sygn. VIII RC 588/18).

Oprócz dorastania dziecka i naturalnego zwiększania wydatków na jego utrzymanie, zmianę istotną może stanowić np. problemy zdrowotne i powstające w związku z tym koszty leczenia, konieczność opłacania korepetycji ze względu na problemy z nauką.

Żądać zmiany wysokości świadczeń alimentacyjnych może osoba do nich uprawniona– dziecko za pośrednictwem przedstawiciela ustawowego, a także osoba pełnoletnia -samodzielnie lub przez pełnomocnika. Pozew o podwyższenie alimentów składa się do wydziału rodzinnego sądu, w którego okręgu miejsce zamieszkania ma uprawniony lub pozwany. Do pozwu należy dołączyć wszelkie dokumenty wykazujące zmianę możliwości zarobkowych pozwanego lub potrzeb uprawnionego.

Należy mieć na uwadze, że wniesienie powództwa po zbyt krótkim okresie po poprzednim wyroku może skutkować jego oddaleniem. W praktyce przyjmuje się, że muszą upłynąć minimum 2-3 lata.

Oczywiście każda sprawa jest inna i powinna być rozpatrywana indywidualnie. W celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących Państwa sprawy zachęcamy do zasięgnięcia opinii Radców Prawnych.

Niżej tłumaczymy!

Kodeks spółek handlowych przewiduje możliwość przekształcanie spółek osobowych w spółki kapitałowe. Spółka jawna, spółka partnerska, spółka komandytowa, spółka komandytowo-akcyjna, mogą zostać przekształcone w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, prostą spółkę akcyjną oraz spółkę akcyjną.

Spółka jawna jest spółką handlową osobową, która prowadzi działalność gospodarczą pod własną firmą tzn. nazwą. Spółka ta, zostaje utworzona poprzez zawarcie umowy na piśmie przez co najmniej dwóch wspólników, a następnie zarejestrowanie jej Krajowym Rejestrze Sądowym. Wspólnikami tej spółki mogą być zarówno osoby fizyczne, osoby prawne jaki i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Każdy ze wspólników spółki jawnej, posiada prawo reprezentacji spółki oraz prowadzenia jej spraw, o ile umowa spółki nie stanowi inaczej. Co więcej, wspólnicy za zobowiązania spółki odpowiadają solidarnie, w nieograniczony sposób całym swoim majątkiem. Odpowiedzialność ta, ma jednak charakter subsydiarny tzn., że włącza się dopiero przez brak zapłaty długów przez spółkę.

Natomiast, spółka z o.o. jest spółką handlową kapitałową posiadająca osobowość prawną. Może zostać utworzona przez jednego lub kilku wspólników, będącymi osobami fizycznymi lub prawnymi. Wspólnicy wnoszą wkłady na pokrycie kapitału zakładowego spółki, który musi wynosić co najmniej 5 tysięcy złotych. Do powstania spółki niezbędne jest zawarcie umowy spółki w formie aktu notarialnego, zarejestrowanie jej w Krajowym Rejestrze Sądowym oraz pokrycie całego kapitału zakładowego przez wspólników. Spółka ta, działa przez organy tzn. zgromadzenie wspólników, zarząd spółki, radę nadzorczą lub komisję rewizyjną. Ta forma prowadzenia działalności jest odpowiednia dla wspólników, którzy chcą zachować bezpośredni nadzór nad prowadzeniem spraw spółki, a zarazem ograniczyć ryzyko odpowiedzialności za zobowiązania spółki tylko do wartości wniesionego przez siebie wkładu. Co należy zaznaczyć, wspólnicy nie odpowiadają całym swoim majątkiem za zobowiązania spółki.

W przypadku rozwoju przedsiębiorstwa, może zaistnieć potrzeba konieczności zmiany formy prowadzenia spółki z spółki jawnej na spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Korzyści z takiej zmiany są liczne. Wspólnicy spółki z o.o. nie odpowiadają za długi spółki, w związku z posiadaniem przez spółkę własnego majątku (z pewnymi odstępstwami wynikającymi z prawa). Spółka z o.o. działa przez organy. Oznacza to, że prowadzenie spraw spółki oraz jej reprezentowanie jest powierzone organom spółki, a nie jej wspólnikom, co powoduje możliwość powierzenia prowadzenia jej bieżących spraw wyłącznie osobom trzecim.

Każda spółka może zostać przekształcona. Od tej zasady istnieje jednak wyjątek. Nie można przekształcić spółki w likwidacji, gdy rozpoczęła już podział majątku oraz w upadłości. Co należy zaznaczyć, spółka po przekształceniu  pozostaje podmiotem zezwoleń, koncesji oraz ulg, które zostały przyznane spółce przed jej przekształceniem, chyba że ustawa lub decyzja o udzieleniu zezwolenia, koncesji albo ulgi stanowi inaczej. Należy także zmienić jej firmę. Firma spółki musi zawierać aktualne oznaczenie formy spółki. Zgodnie z Kodeksem spółek handlowych do przekształcenia spółki wymaga się:

• sporządzenia planu przekształcenia spółki (tylko w przypadku gdy, spraw spółki nie prowadzili wszyscy wspólnicy) wraz z załącznikami oraz opinią biegłego rewidenta,
• powzięcia uchwały o przekształceniu spółki,
• powołania członków organów spółki przekształconej,
• dokonania w rejestrze wpisu spółki przekształconej i wykreślenia spółki przekształcanej.

Plan przekształcenia sporządza się w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Powinien zawierać ustalenie wartości bilansowej majątku spółki przekształcanej na określony dzień w miesiącu poprzedzającym przedłożenie jego wspólnikom. Do planu przekształcenia należy dołączyć projekt uchwały w sprawie przekształcenia spółki, projekt umowy albo statutu spółki przekształconej oraz sprawozdanie finansowe sporządzone dla celów przekształcenia na dzień, przy zastosowaniu takich samych metod i w takim samym układzie, jak ostatnie roczne sprawozdanie finansowe.

Uchwała o przekształceniu spółki powinna zawierać co najmniej typ spółki, w jaki spółka zostaje przekształcona, wysokość kapitału zakładowego, zakres praw przyznanych osobiście wspólnikom uczestniczącym w spółce przekształconej, jeżeli przyznanie takich praw jest przewidziane, nazwiska i imiona członków zarządu spółki przekształconej, zgodę na brzmienie umowy albo statutu spółki przekształconej. Podjęcie uchwały o przekształceniu zastępuje zawarcie umowy spółki przekształconej oraz powołanie organów spółki przekształconej.

Co więcej, przekształcenie spółki osobowej (jawnej) w spółkę kapitałową (z o.o.) następuje, jeżeli oprócz wymagań, o których mowa powyżej, za przekształceniem spółki osobowej w kapitałową wypowiedzą się wszyscy wspólnicy.

W przypadku przekształcenia spółki jawnej, w której wszyscy wspólnicy prowadzili sprawy spółki, przy przekształceniu nie stosuje się przepisów art. 557-561 Kodeksu spółek handlowych tzn. przepisów dotyczących sporządzenia planu przekształcenia. Nie dotyczy to obowiązku przygotowania dokumentów, o których mowa w art. 558 § 2 niniejszej ustawy tzn. projektu uchwały w sprawie przekształcenia spółki, projektu umowy albo statutu spółki przekształconej oraz sprawozdania finansowego sporządzonego dla celów przekształcenia na dzień, przy zastosowaniu takich samych metod i w takim samym układzie, jak ostatnie roczne sprawozdanie finansowe, a także poddania wyceny aktywów i pasywów spółki badaniu biegłego rewidenta.

Spółka jawna często nie jest obowiązana do prowadzenia ksiąg rachunkowych na podstawie ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości. Wtedy wymagane sprawozdanie finansowe wykonuje się w oparciu o podsumowanie zapisów w podatkowej księdze przychodów i rozchodów oraz innych ewidencji prowadzonych przez spółkę dla celów podatkowych, spisu z natury, a także z innych dokumentów pozwalających na sporządzanie tego sprawozdania.

Spółka zawiadamia wspólników o zamiarze podjęcia uchwały o przekształceniu spółki dwukrotnie, w sposób przewidziany dla zawiadamiania wspólników spółki przekształcanej. Pierwsze zawiadomienie powinno być dokonane nie później niż na miesiąc przed planowanym dniem podjęcia tej uchwały, a drugie w odstępie nie krótszym niż dwa tygodnie od daty pierwszego zawiadomienia. Jednakże można od zawiadomienia odstąpić w przypadku, gdy wszyscy wspólnicy spółki jawnej prowadzą jej sprawy tzn. żaden ze wspólników nie został wyłączony od pełnienia tego obowiązku.

Wniosek o wpis przekształcenia do rejestru wnoszą wszyscy członkowie zarządu spółki przekształconej. Wspólnicy przekształcanej spółki osobowej odpowiadają na dotychczasowych zasadach solidarnie ze spółką przekształconą za zobowiązania spółki powstałe przed dniem przekształcenia przez okres trzech lat, licząc od tego dnia.

W skrócie jakie działania należy podjąć, krok po kroku:

1. przygotowanie dokumentów:

• projekt uchwały w sprawie przekształcenia spółki,
• projekt umowy spółki z o.o.,
• sprawozdanie finansowe sporządzone dla celów przekształcenia na określony dzień w miesiącu poprzedzającym przedłożenie wspólnikom planu przekształcenia,
• jeśli choćby jeden wspólnik jest wyłączony od prowadzenia spaw spółki jawnej – plan przekształcenia wraz z załącznikami - załącznikami są dokumenty wymienione powyżej;

2. badanie planu przekształcenia oraz poddanie wycenie aktywów i pasywów spółki badaniu biegłego rewidenta;

3. podwójne zawiadomienie wspólników o zamiarze przekształcenia - obowiązek ten może być jednak wyłączony w spółce jawnej, w której wszyscy wspólnicy prowadzili sprawy spółki;

4. podjęcie przez wszystkich wspólników spółki uchwały o przekształceniu spółki (uchwała musi zostać zaprotokołowana przez notariusza), która powinna zawierać:

• wysokość kapitału zakładowego spółki z o.o.,
• wysokość kwot przeznaczonych na wypłaty dla wspólników nieuczestniczących w spółce z o.o. (kwota ta nie może przekraczać 10 proc. wartości bilansowej majątku spółki),
• zakres praw przyznanych osobiście wspólnikom uczestniczącym w spółce z o.o., jeśli przewidziano przyznanie takich praw,
• nazwiska i imiona członków zarządu spółki z o.o.,
• zgodę na treść umowy spółki zgodną z projektem przygotowanym wcześniej

5. złożenie przez wspólników oświadczenia o uczestnictwie w spółce z o.o. - takie oświadczenie może być złożone po podjęciu uchwały o przekształceniu, również notariusz może wciągnąć oświadczenia wspólników do protokołu zawierającego treść uchwały o przekształceniu. W innym przypadku spółka powinna wezwać każdego wspólnika do złożenia oświadczenia na piśmie w terminie miesiąca od dnia wezwania., W razie nie złożenia oświadczenia w terminie następują takie skutki, jakby wspólnik złożył oświadczenie, że nie będzie uczestniczył w spółce z o.o.,

6.  zawarcie przez wspólników uczestniczących w spółce z o.o. umowy spółki;

7. wniesienie przez wspólników wkładów na pokrycie całego kapitału zakładowego (wkłady w spółce z o.o. mogą być pieniężne oraz niepieniężne),

8.  powołanie członków organów spółki z o.o.,

9. rejestracja spółki przekształconej w Krajowym Rejestrze Sądowym i ogłoszenie przekształcenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz wykreślenie spółki przekształcanej. (https://www.infor.pl/prawo/gmina/dzialalnosc-gospodarcza/286313,Przeksztalcenie-spolki-jawnej-w-spolke-z-ograniczona-odpowiedzialnoscia.html)

Przekształcenie spółki trwa około kilka miesięcy, jednakże w zależności od tego jak szybko zostaną zorganizowane wymagane dokumenty, zgodności wspólników oraz pracy Sądu, można ten czas znacznie skrócić.

Styczeń podatkowo to przede wszystkim odczuwalny wzrost quasi podatku, nazywanego oficjalnie „składką zdrowotną”. Niezależnie od nazewnictwa, skutkiem wprowadzenie podwyższonej opłaty będzie znaczne zwiększenie kosztów stałych polskiego przedsiębiorcy. Realnie, JDG rozliczane na zasadach ogólnych lub liniowo, będą zmuszone szukać alternatywnych form opodatkowania, a dotychczasowe będą zwyczajnie nieopłacalne.

Co dalej? Czy teraz masowo przedsiębiorcy przejdą na ryczałt?

Cóż, zdecydowanie tak, to będzie pierwszych ruch przedsiębiorców z klasy średniej, którzy mogą sobie na to pozwolić. Ryczałt od stycznia, to zarówno obniżone stawki, a także proste zasady naliczenia składki zdrowotnej. I tak, dla znacznej grupy małych, jednoosobowych działalności, przy ryczałcie, casch’owo zapłacona składka zdrowotna nie będzie wyższa niż obecnie, a więksi przedsiębiorcy nadal zapłacą zdecydowanie mniej niż przy standardowej formie rozliczeń z fiskusem. Ryczałt to także brak skomplikowanego obliczenia dochodów, analizy kosztów, ale nadal odpowiedzialności osobista za długi. Na drugim biegunie pozostaje także ocena zdolności kredytowej, której ryczałtowcom w wielu bankach zwyczajnie odmawiano.

Jak nie ryczałt, to co? - Spółki

Polski Ład zaprasza do przekształcania działalności gospodarczych w spółki, a dokładnie w spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i spółki komandytowe. Z jednej strony spółki kapitałowe i status komandytariusza w spółce komandytowej, dają nam gwarancję zabezpieczenia majątku własnego i odsunięcia odpowiedzialności za długi oraz są atrakcyjne fiskalnie, bowiem od statusu udziałowca nie ma obowiązku odprowadzenia składki zdrowotnej. Z drugiej strony, spółka posiada własny majątek, niezależny od udziałowców, a wypłata dywidendy ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością jest podwójne opodatkowana (na poziomie dochodów spółki i przy wypłacie do udziałowca).

Zakładając więc spółkę kapitałową należy rozważyć jaką formę opodatkowania wybrać i jak ułożyć biznes plan, żeby zarówno spółka, jak i udziałowcy, mieli dostęp do wypracowanego zysku.

Oczywiście pierwszym krokiem jest analiza przepisów regulujących cit estoński i możliwości jego zastosowania w swojej firmie. Cit estoński to relatywnie opodatkowanie wypłacanej kwoty do udziałowca ze Spółki, przy małych podatnikach, na poziomie 20%. Jest więc to zdecydowanie najniższa wartość procentowa obecnie na rynku. Rząd w porę zorientował się, że wprowadzając cit estoński, skutecznie go skomplikował i nie dał takich korzyści, które równoważyłyby wyeliminowanie wypłat do wspólników z różnych tytułów, umowy o pracę, kontraktów b2b. Nowelizacja przepisów ryczałtu, od stycznia 2022r. zdecydowanie upraszcza i uatrakcyjnia cit estoński, a wręcz czyni go jednym z najlepszych form opodatkowania spółek kapitałowych. Kancelaria zakłada, że duża część nowych i już istniejących spółek powinna wybrać cit estoński, a należy pamiętać, że co do zasady czas na decyzję mija z końcem stycznia 2022r. i już teraz należy ocenić czy ryczałt można zastosować w swojej działalności.

Cit estoński nie jest to optymalizacją podatkową, gdyż niewątpliwie poza niskim opodatkowaniem małych podatników, to przede wszystkim prosta księgowość rachunkowa, z rachunkowym podejściem do kosztów działalności (jak daleko można uznać, że koszt do tej pory nie podatkowy, a rachunkowy, teraz staje się kosztem podatkowym – w następnym artykule) oraz wymierna korzyść casch’owa obrotu pieniędzmi z podatków.

Cit estoński jakkolwiek jest świetnym rozwiązaniem dla spółek, tak nasza Kancelaria z Gdyni, analizują treść przepisów podatkowych wdrażanych od 2022r. i aktualne stanowiska skarbówki wyrażone w interpretacjach indywidualnych, znalazła inne rozwiązanie podatkowo- prawne, dające gwarancję ochrony biznesu i majątku osobistego, jak w spółce, a także swobodę dysponowania zyskiem firmy, jak przy JDG. Kluczem sukcesu jest sprawne połączenie potrzeby pozyskania środków „na własne potrzeby” udziałowców i rozłożenie odpowiedzialności za zobowiązania. Ten innowacyjny model biznesowy, będzie przedmiotem dalszych publikacji, w styczniu 2022r..

Obecnie kluczowym stała się więc dla każdego, świadomego, przedsiębiorcy analiza potrzeb własnej firmy. Znalezienie mocnych i słabych punktów. Ułożenie struktury przychodów i kosztów, a następnie ułożenie własnego biznes planu. Nie zostało dużo czasu na planowanie zmian i ich dokonanie, a już teraz widać „zator” w sądach powszechnych KRS, związany ze zwiększeniem liczby nowozakładanych spółek i przekształceń.

Kancelaria Radcy Prawnego Aleksandry Lisickiej świadczy pomoc w ustaleniu potrzeb prawno- podatkowych przedsiębiorców, w tym wykonując due diligence i tworząc opis zalecanych wdrożeń biznesowych.

Większość wynajmujących poprzestając na prostej, często “ściągniętej” z internetu umowie najmu, pozostawia swój dobytek w rękach najemców. Strony są zgodne, do czasu kiedy najemca nie płaci...a wynajmujący stara się wyegzekwować swój czynsz najmu oraz doprowadzić do opuszczenia lokalu przez najemców. Często wtedy właśnie zwracając się o pomoc prawną do #KancelariaLL nasi klienci informują nas, że lokatorzy nie płacą ale i nie zamierzają wyprowadzić się dobrowolnie.

Co dalej? Wydaje się przecież, że jako właściciele mieszkań możemy odzyskując nasze mieszkanie powziąć wszelkie środki. A więc zmienić zamki w mieszkaniu, rozwiązać umowę dostawy gazu, energii elektrycznej, wywieźć rzeczy lokatorów? Jeżeli wynajmujący korzysta z pomocy profesjonalistów, dowiaduje się, że  w rzeczywistości wykonanie takiego ruchu wiązać się będzie z możliwością postawienia mu zarzutu popełnienia przestępstwa. Dokładnie z art. 191§1a kodeksu karnego (tzw. zmuszenie), który sankcjonuje działanie polegające na stosowaniu przemocy i uporczywym lub w sposób istotnym utrudnianiu innej osobie korzystania z zajmowanego lokalu mieszkalnego. W orzecznictwie sądowym utrwaliło się stosowanie tego przepisu do penalizacji zachowań wynajmujących właścicieli mieszkań a także innych osób (np. współlokatorów), którzy odzyskując władztwo nad swoim mieszkaniem np. odcinają dopływ ciepłej wody, gazu czy prądu do wynajmowanego mieszkania. W ocenie sądów jest to bowiem stosowanie przemocy innego rodzaju niż przemoc wobec osoby, ale celem której jest zmuszenie pokrzywdzonego do opuszczenia lokalu.

Czy więc wynajmujący nigdy nie może powziąć takich kroków jak wymiana zamków w drzwiach wobec najemcy, który jest dłużnikiem i nie płaci czynszu najmu, albo swoim zachowaniem doprowadza do zniszczenia lokalu lub utrudnia zamieszkiwanie innych osób np. sąsiadów? Co do zasady należy odpowiedzieć twierdząco, jedynie w incydentalnych przypadkach takie działanie wynajmującego może nie być zakazane. Przykładowo Sąd Rejonowy w Kętrzynie w wyroku z dnia 31 maja 2019r.(II K 518/18) wskazał, że najmujący, który swoim działaniem znacząco narusza zasady współżycia społecznego, normy sąsiedzkiego zachowania i świadomie próbuje wykorzystać prawo karne, przez jego nadużycie, nie zasługuje na ochronę prawną. W tym wyroku Sąd wskazał, że wynajmujący, który z uwagi na agresywne i wybitnie naganne zachowanie najemcy, przy zachowaniu umiaru w swoim działaniu, ostatecznie “wyrzuca” rzeczy najemcy z lokalu i uniemożliwia mu dalsze zajmowanie mieszkania, nie popełnia przestępstwa z uwagi na znikomą szkodliwość społeczną czynu.

#KancelariaLL wskazuje, że wynajmujący musi zawsze w okolicznościach swojej sprawy, stwierdzić, czy w tym wypadku jego zachowanie polegające np. na rozwiązaniu umowy dostawy prądu, gazu czy innych mediów nie będzie stanowiło czynu zabronionego. Jak więc bronić się przed nierzetelnym najemcą? Czy wynajmujący może zapewnić sobie bezpieczny prawnie najem? O tym szerzej w kolejnym artykule: Ochrona praw wynajmującego - umowa najmu. Jeżeli zaś chcesz dowiedzieć się jak zabezpieczyć przedmiotu najmu przed zniszczeniem najemcy polecamy artykuły #Abakusubezpieczenia.  

Na kanwie sytuacji faktycznej z #KancelariaLL powstał pomysł na ten temat. Wynajmujący często zapominają, że mają obowiązek wydać przedmiot najmu (mieszkanie, czy inną rzecz) w stanie zdatnym do umówionego użytku. Czyli np. do zamieszkania i stan ten utrzymywać przez okres trwania umowy. 

Wynajmujący starając się ominąć ten obowiązek, w umowach najmu przerzucają na najemcę ryzyko, że mieszkanie nadaje się do mieszkania. Standardowe zdanie: znany jest mi stan prawny i faktyczny lokalu…, ma załatwić temat ewentualnych wad lokalu. Czy to zawsze chroni wynajmującego? Czy najemca nie ma już prawa powołać się na wady lokalu, które widział wynajmując mieszkanie?

Zasadniczo najemca oświadczając, że zna stan przedmiotu najmu niejako przejmuje ryzyko, że rzecz najęta nie ma wad, które w jego odczuciu czyniłyby przedmiot umowy niezdatnym do umówionego użytku. W ocenie kancelarii to oświadczenie nie wyłącza prawa najemcy do wypowiedzenia umowy bez okresu wypowiedzenia. Wystarczy, że rzecz najęta ma wady zagrażające zdrowiu. Nawet obejrzenie lokalu nie wyłącza jego prawa do rozwiązania umowy z tego powodu. Ustawodawca przepisem art. 682 kc chroni nadrzędną wartość, jaką jest zdrowie i życie ludzkie. Gwarantuje bowiem najemcy możliwość natychmiastowego opuszczenia mieszkania, jeżeli przebywanie w nim zagraża jego zdrowiu. 

Kancelaria LL z Gdyni reprezentowała najemcę lokalu, który uległ zapleśnieniu. Pleśń pokrywała znaczną powierzchnię lokalu a wynajmujący świadomie wynajmował takie mieszkanie. Grzyb nie był usuwany latami. W ocenie kancelarii najemcy mieli prawo nie tylko żądać usunięcia zagrzybienia, jak i umowę wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym. Przebywanie w lokalu, gdzie są wydzielane do powietrza zarodniki grzyba, są bowiem sytuacją zagrażającą zdrowiu. Możliwość zachorowania na zapalenie płuc, problemy astmatyczne czy alergie uzasadniają przyjęcie, iż pleśń w mieszkaniu stanowić może zagrożenie dla zdrowia najemcy. 

Jednocześnie najemca może w takiej sytuacji dochodzić odszkodowania za szkody powstałe w wyniku przebywania w takim mieszkaniu. Problemy zdrowotne, także problemy małoletnich stale tam przebywających, mogły uzasadniać roszczenie odszkodowawcze. Należy jednak wykazać związek między zagrzybieniem mieszkania a np. alergiami domowników. Sprawa taka wymaga zawsze sprawdzenia okoliczności danej sprawy i ustalenia czy taki związek przyczynowy istnieje i kto jest odpowiedzialny za szkodę. 

Jednocześnie poza oczywistym przypadkiem możliwości skorzystania przez najemcę z prawa wypowiedzenia umowy, wynajmujący ma obowiązek dbać o utrzymanie przedmiotu najmu do umówionego użytku. Przykładowo to wynajmującego obciążają koszty wymiany stolarki okiennej i drzwiowej. Wynajmujący musi także dbać o stan podłóg, ścian, instalacji grzewczych, sanitarnych, elektrycznych. Najemca dokonuje jedynie drobnych napraw przedmiotu najmu związanych z jego codziennym użytkowaniem, czy wymianą umeblowania lub armatury. Okoliczność czy dana naprawa lub wymiana leży po stronie najemcy, czy wynajmującego, jest istotna. Bowiem odpowiedzialność za ewentualne wypowiedzenie umowy w przypadku niewykonywania swoich umownych i ustawowych obowiązków może rodzić dodatkową odpowiedzialność. Zapłata kar umownych, wykonanie naprawy na koszt drugiej strony, zatrzymanie kaucji i pokrycie z niej kosztów robocizny. Dlatego zawsze warto w umowie najmu wskazać prawa każdej strony. W przypadku niewykonywania obowiązków zaś, zawsze dokumentować wezwanie zaniechającego do wykonania swojego obowiązku. 

Nasza Kancelaria pomagała najemcom w egekzowaniu prawa do mieszkania w lokalu zdatnym do użytkowania. Pismo z wykazaniem następstw prawnych zaniechania działania wynajmującego, pozwoliło na usunięcie wad mieszkania, które czyniły najem utrudnionym, niekomfortowym. 

Jednocześnie zachęcamy zawsze zarówno najemców, jak i wynajmujących, do ubezpieczenia się przy najmie nieruchomości. Zarówno bowiem lokatorzy mogą zrobić szkodę, zwłaszcza mając dzieci, w mieszkaniu np. poprzez zalanie nieruchomości tej i sąsiednich. Jak i wynajmujący mogą uchronić się od skutków odpowiedzialności odszkodowawczej np. w związku z roszczeniami z tytułu zagrzybienia lokalu. 

Zapraszamy do kontaktu z #abakusubezpieczenia, gdzie profesjonaliści doradzą najkorzystniejszą i najbezpieczniejsza formę zabezpieczenia swoich interesów. 

Jak rozliczyć najem? O tym w #biurorachunkoweabakus.